Реконструкция старых гостиниц фасады. Лойко О.Т

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ДОНСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

(ДГТУ)

Презентация

по дисциплине «Инновационные технологии в проектной деятельности»

на тему «Реконструкция гостиниц Москвы»

Выполнила: ст. гр. АМА 11

Новикова А. К.

Руководитель: доц. Дымченко М. Е.

Ростов-на-Дону

1. Реконструкция гостиницы Восток в Москве под международные стандарты 3* звезд.

Учитывая сложившийся имидж гостиницы среднего уровня, результатом работ по реконструкции должен стать отель уровня трех звезд с офисными помещениями, несколькими конференц- залами и автомобильным паркингом.

Внешний вид здания сохранит классический архитектурный стиль, присущий расцвету советской эпохи. Номерной фонд гостиницы будет состоять из одно- и двухместных номеров. Кроме того, предусмотрено наличие и нескольких бюджетных четырехместных номеров

Гостиницу «Белград» реконструируют к сентябрю 2017 года

Проект предполагает реконструкцию гостиницы по современным требованиям гостиничной сети AzimutHotelsCompany. В обновленном отеле будет 439 номеров различных типов, а также конференц-залы с зонами для отдыха и кофе-брейков, ресторан, фитнес-зал с бассейном, административная часть.

На крыше существующего здания возведут надстройку двухэтажного ресторана (22-23 этажи), а на минус первом этаже появится паркинг на 25 машино-мест. Общая площадь отеля после реконструкции возрастет до 28,5 тыс. кв. м (сейчас – 25,4 тыс. кв. м).

В настоящее время ведутся отделочные и фасадные работы, прокладка внутренних инженерных коммуникаций. Также приступили к надстройке двухэтажной части

Гостиница «Пекин» после реконструкции станет пятизвездочной

Знаменитая гостинца Пекин - исторический для России четырехзвездочный гостиничный комплекс в Москве, представляет из себя гостинично-офисный комплекс, а сама архитектура здания является памятником сталинского классицизма.

Строительство гостиниц в Москве такого масштаба не имело аналогов в то время. Гостинца Пекина была построена в центре города на пересечении двух центральных магистралей - Садового кольца и Тверской улицы. Строительство велось в период с 1939-1955 гг.

Высокие потолки, лепнина, использование ценной древесины, гранита и мрамора делало гостиницу по-настоящему элитным отелем советского времени. Гостиничный Комплекс Пекин считался «штатной» гостиницей КГБ СССР.

Гостиница постоянно перестраивалась и модернизировалась и вот пришло время для генеральной реконструкции.

Очередные работы, связанные с реконструкцией гостиничного комплекса «Пекин», предусматривают модернизацию существующей гостиницы для объединения зданий комплекса единой системой сервисного обслуживания. Помимо реконструкции существующих корпусов отеля, на земельном участке с тыльной стороны гостиницы планируется возведение двух новых многоэтажных корпусов жилых апартаментов класса люкс.

Фасады гостиницы «Метрополь» в Москве отреставрируют в 2018 году

Планируется фасад здания отеля, расположенного в самом центре столицы. В ходе реставрации также планируется обновить ограждения на балконах. Проект реконструкции гостиницы предусматривает работы по восстановлению дворового фасада и керамических ваз, украшающих здание. Планируется провести и некоторые интерьерные строительные работы, в частности, обновят напольное покрытие внутри помещения. Имеющейся паркет заменят на современную дубовую доску. При этом сообщается, что строители планируют полностью воссоздать первоначальный напольный рисунок, эскиз которого будет взят из подлинных исторических документов.

В Москве началась подготовка в масштабной реконструкции гостиницы «Центральная» на Тверской улице

u Как сегодня сообщает «Интерфакс», проектная документация сейчас проходит экспертизу.

u во время реконструкции предстоит тщательно и аккуратно отреставрировать историческую фасадную часть здания.

u Объем инвестиций в проект составит около $200 млн. Работа завершится в 2018 году.

u Напомним, знаменитое здание возвели в 1911 году, здесь была гостиница «Франция», с 1953 года она носит название «Центральная».

u А на реконструкции данная гостиница находится с 2009 года

6. Дом-легенда: гостиница “Москва”

Гостиница “Москва” уже никогда не будет такой, какой запомнили ее несколько поколений “москвичей и гостей столицы”. В июне 2002 года мэрия Москвы объявила, что знаменитую гостиницу сталинской эпохи снесут и построят заново. Рассказываем историю столичной легенды.

История асимметричного фасада – первое, что рассказывают про гостиницу “Москва”. Якобы Сталину предложили на выбор два варианта, для наглядности разделенные осевой линией. Но Сталин то ли не понял вопроса, то ли всех перехитрил: расписался точно посередине чертежа. Потом никто не осмелился спросить – какой вариант он выбрал? Так и построили оба

7. История реконструкции советской "гостиницы № 1"

В 2004 году московские власти решили снести гостиницу в самом сердце Москвы, в историческом районе Зарядье. Для середины 2000-х годов, когда перспективные участки под застройку уже были в большом дефиците, снос и перепрофилирование зданий в центре города стало обычным делом. Однако ликвидировать планировалось не какое-то аварийное или бесхозное строение, а гостиницу "Россия", которая являлась одним из символов советского гостеприимства и даже вошла в Книгу рекордов Гиннеса

Разборка гостиницы "Россия" в центре Москвы, на месте которой должен появиться новый гостиничный комплекс, должна была завершиться еще в 2008 году, однако впоследствии срок продлили до 2009 года. А потом в дело вмешался финансовый кризис. Так ничего и не построили.

• здание, его отдельные конструкции, коммуникации сильно изношены, требуют капитального ремонта, замены или модернизации;
• планировка устарела, не соответствует нормам безопасности, не позволяет полноценно использовать помещения;
• нужно обновление или расширение инфраструктуры: установка лифтов, мусоропроводов, систем безопасности, устройство парковочных мест, детских площадок и т.п.;
• планируется увеличение площади помещений, изменение их функциональности.

Преимущества

Выгодная инвестиция. Затраты при реконструкции жилого дома меньше расходов на снос и строительство аналогичного по характеристикам объекта. Это позволяет использовать более качественные материалы, максимально повышать уровень комфорта, функциональности.

Возможность сохранить здание. Важна для расположенных в центре города, имеющих архитектурную или историческую ценность домов. Старую застройку отличают прочные несущие и ограждающие конструкции, нестандартные архитектурные решения. Реконструкция позволяет использовать такие объекты, обновляя их, улучшая их характеристики.

Сроки. Реконструировать уже существующее здание удастся быстрее, чем снести его и построить новое. При этом его можно продолжать использовать по назначению во время : это зависит от плана ее организации.

Строительная компания «Олимпия» реконструирует жилые дома. Мы выполняем:

• обследование дома, проведение изысканий. Наши сотрудники оценят состояние здания, соберут техническую документацию по нему, прилегающей к нему территории. Такое обследование определяет потенциал, возможности реконструкции, позволяет составить список обязательных работ;
• проектирование. Проектная документация описывает требования к технологиям, материалам, оборудованию, которые будут использоваться при реконструкции. В ее составе - чертежи, планы, материалы для визуализации объекта после завершения работ, сметная документация с ценами на стройматериалы, услуги, план организации работ и т.п.;
• подготовку. Демонтаж изношенных конструкций, оборудования, организация снабжения объекта, поставка спецтехники и инструмента;
• проведение основных работ: выполняются по проекту в установленном им порядке;
• сдача объекта: может выполняться поэтапно либо после завершения всех работ на объекте.

Работы при реконструкции жилых зданий.

Число туристов и деловых людей, приезжих в крупные города страны, постоянно растет, а гостиничный бизнес развивается стремительными темпами. Туроператоры говорят о дефиците отелей всех уровней, поэтому не удивительно, что услуги по реконструкции зданий старых гостиниц высоко востребованы.

Кроме реконструкции существующих зданий гостиниц, распространена практика реновации старинных зданий в мини- отели и гостевые дома. В любом случае, капитальный ремонт и перестройка имеет несколько преимуществ перед строительством «с нуля».

Экономическая целесообразность реконструкции

1. Специалисты компании «Эскпертстрой» подсчитали, что реконструкция здания под гостиницу может оказаться дешевле нового строительства на 40-50%, а это немалые деньги. Точные цифры можно определить после проведения проектно – изыскательных работ и оценки состояния грунта, фундаментов, несущих конструкций существующего здания.
2. В ходе реконструкции можно значительно увеличить полезную площадь здания за счет пристроек и надстроек.
3. Еще один аргумент в пользу экономии расходов на строительство — использование существующих инженерных сетей и подключений.
4. Для согласования реконструируемого объекта требуется значительно меньший объем документации, что значительно экономит время и деньги владельцам.
5. И главное – в результате реконструкции старого здания под гостиницу можно выгодно инвестировать средства в современный отель, расположенный в историческом центре или другом привлекательном для бизнеса месте.

Специфика работ по реконструкции зданий

Наш опыт показывает, что проектирование и перестройка устаревших зданий намного сложнее обычного строительства и требует специфических ресурсов — знаний, навыков и специалистов. Для того, чтобы здание с уникальным собственным стилем преобразовать в современный комфортабельный отель, архитекторам и строителям нужно найти баланс между прошлым и будущим.

Разработка и реализация проектов реконструкции требует нестандартных подходов – оригинальных идей, инженерных и архитектурных решений. Для сохранения эстетики старинных фасадов необходимы глубокие знания современных материалов. Среди них нужно найти такие, которые будет совместимы с оригинальными.

Результат, приносящий удовлетворение

Результаты работ команды специалистов «Экспертстроя» — это модернизированные здания с уникальным собственным стилем, продуманной перепланировкой, современным уровнем энергосбережения и комфорта.

У вас есть идея превращения старого здания в новое? Звоните нам – мы знаем, как вдохнуть в него новую жизнь.

Реконструкция, равно как и перепланировка сопряжена с учетом многих нюансов, например, разрабатывая проект реконструкции, которая затрагивает несущие стены, необходимо помнить, что ширина гостиничного номера должна быть не меньше 2,4 м, а ширина прихожих - не меньше 1,05 м, согласно нормативам СНИПов. Ко всему прочему, перед созданием проекта перепланировки гостиницы разработчик обсуждает с Заказчиком состав и функциональное назначение помещений, куда согласно ГОСТу Р50645-94 могут входить: жилые, административные, складские помещения, рекреации, предприятия питания, предприятий торговли, медицинского обслуживания, комнаты для персонала, помещения для стирки и сушки белья. Помимо помещений хозяйственного значения, в гостинице может предусматриваться культурно-досуговая и физкультурно-оздоровительная зона. В помещениях культурно-зрелищного и досугового назначения могут размещаться бары, танцполы, рестораны, бассейны, сауны, бильярд и т.д. Если перепланировка гостиницы рассчитана на увеличение статуса и повышение уровня комфортности заведения, то проект перепланировки может быть дополнен помещениями для деловой деятельности и встреч. К данной группе помещений относятся бизнес-центры, представительства фирм, конференц-залы, демонстрационные и выставочные залы с экспозициями, машбюро и др. Уровень гостиницы определяется не только фешенебельностью номеров, но и наличием тех или иных помещений, расширяющих сферу услуг заведения. Разрабатывая проект перепланировки гостиницы, особое внимание должно уделяться пространственной структуре, направленной на обеспечение четкого разделения потоков гостей, обслуживающего персонала и посетителей зон общественного назначения. При этом исключается совмещение или пересечение производственных и хозяйственных маршрутов с маршрутами постояльцев и посетителей зон общественного назначения работающих на город. Если проектом перепланировки предусматривается включение в состав гостиницы групп помещений общественного назначения, то в этом случае устраивают изолированные входы с улицы. Отдельное внимание при реконструкции и перепланировке гостиниц уделяется обустройству пространства для инвалидов. Сюда можно отнести оборудованные номеров, входных проемов, лифтов, мест на автостоянке специализированными приспособлениями. Особую роль при реконструкции и перепланировке гостиницы играет качество и уровень надежности коммуникаций. Все инженерные системы, будь то электроснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, канализация, телефонная сеть и интернет, должны быть продуманы тщательным образом.

Реконструкция, ремонт отелей и гостиниц в Москве и Московской области являются значимыми направлениями в деятельности СК Синмар. Данные услуги позволяют создавать не только более благоприятную обстановку для проживания гостей нашей столицы, но и значительно повышать экономическую эффективность бизнеса наших заказчиков.

В зависимости от ваших целей и инвестиционных возможностей в рамках реконструкции гостиницы могут изменяться площадь заведения и его этажность, его переустройство, пристройка или надстройка дополнительных сооружений, а также замену несущих конструкций, обновление дизайна интерьера и экстерьера. Ремонт объекта также может предполагать перепланировку помещений и модернизацию инженерных коммуникаций, обновление, полную или частичную переделку кровельного покрытия.

Мы займемся ремонтом, реконструкцией отелей и гостиниц, соблюдая при этом государственные стандарты, нормы пожарной и санитарной безопасности. Вместе с этим мы контролируем соответствие проектно-сметной документации, корректное расходование средств заказчика, зачастую оказываем дополнительные услуги авторского и технического надзора за ходом строительства. Осуществляя модернизацию вашего заведения, мы учтем все важные технические, технологические, конструкторские и архитектурные моменты.

Работы по реконструкции отелей и гостиниц

При модернизации выполняются работы, которые связаны с изменением технико-экономических показателей объекта, улучшением культуры и качества обслуживания гостей, комфортом их пребывания. Перед проектированием реконструкции гостиницы наша команда осуществит полный анализ построенного здания и определит уровень изношенности конструкций сооружения. Мы разработаем проектные документы, а также получим разрешения от ответственных государственных органов на осуществление монтажных работ и последующего ввода сооружения в эксплуатацию.

Наша команда проведет реконструкцию гостиницы, включающую в себя:

• обследование здания для определения его технического состояния;
• осуществление проектирования;
• согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
• строительство пристроек, надстроек, увеличение этажности;
• ремонт фундамента;
• усиление несущих конструкций;
• демонтаж и установка перегородок, металлоконструкций;
• осуществление фасадных работ;
• модернизация кровли и стропильной системы;
• благоустройство прилегающей территории.

При реконструкции отелей мы также займемся устройством естественной и принудительной вентиляции в номерах, установкой пожарной сигнализации, обеспечим температурный режим в помещениях на уровне установленных норм и с минимизацией издержек на его поддержание. В номерном фонде и прочих помещениях гостиницы будут созданы комфортные условия как для посетителей, так и персонала.

В рамках реставрации отелей и гостиниц, когда работы ведутся в соответствующем здании, мы воссоздаем первоначальный интерьер, продумываем обновление мебели, декора, материалов напольных покрытий, стен и потолков. Данные услуги предполагают восстановление их поверхностей, а также дверей, окон, каминов и т.д. Качественно проведенная реставрация сооружения дает возможность подчеркнуть статус и престижность заведения. На стоимость услуг по восстановлению здания, естественно, влияет возраст и состояние помещений, сложность и объем предстоящих работ. При проведении реконструкции здания под гостиницу мы четко придерживаемся всех строительных, санитарных, пожарных, экологических, законодательных норм и требований.